Цялостен процес

ОПИСАНИЕ НА ЦЕЛИЯ ПРОЦЕС ПО ЗАКУПУВАНЕ, ДОСТАВКА И

МОНТАЖ НА СГЛОБЯЕМА СГРАДА / КЪЩА

(ЗАЕДНО С ВСИЧКИ ДОПЪЛНИТЕЛНИ ДЕЙНОСТИ, МАТЕРИАЛИ И ПРИБЛИЗИТЕЛНИ РАЗХОДИ)

NovaHouse е директен вносител на най-добрия производител на сглобяеми къщи.

Ние ви предлагаме най-достъпната цена, качествени материали и доверено персонално обслужване.

Къщите са направени за целогодишно ползване и са устойчиви на всички метеорологични условия.

1- Какво означава сглобяеми сгради / къщи NovaHouse

NovaHouse работи с концепцията за индустриализирани модулни жилища. Това означава, че домът се произвежда изцяло под строг индустриален контрол във фабрика, така че работата на място е минимална, ограничена само до монтаж, инсталация и връзки.

Индустриализираният процес осигурява най-високи гаранции за качество и бързина на строителство, както и фиксирана цена.

Едно от основните предимства на сглобяемите къщи се крие в тяхната гъвкавост. Те не само предлагат несравнима устойчивост на земетресения, но и се гордеят с изключителни топлоизолационни свойства.

Сглобяемите къщи представляват модерно жилищно решение, изработено от поцинкована стомана със стени от изолационен материал - термопанели от фиброцимент и полистирен. Фиброциментът е огнеупорен и водоустойчив, дълготраен защитен материал. Този иновативен метод на строителство води до леко, но структурно здраво жилище.

Материалите с които се изграждат тези къщи гарантират здрава конструкция, способна да издържи на променливите климатични условия, като същевременно осигурява отлична топло и звукоизолация.

2- Предимства на сглобяемата къща:

Все повече хора избират жилища NovaHouse поради многобройните им предимства:

● Скорост на строителство: произвеждат се в рамките на около 20 до 30 дни, в зависимост от обема на къщата.

● Бърз монтаж.

● Отлична устойчивост на атмосферни влияния и земетресения.

● Ниска, фиксирана цена и без изненади: от самото начало ще знаете колко ще струва къщата ви.

● Персонализиран, гъвкав и съвременен дизайн: можете да изберете оформлението и материалите според вашите нужди и стил.

3- Цените на сглобяемите къщи, които виждате и които са в нашия сайт, са цени от фабрика на произведените елементи на къщата.

По-долу обясняваме всички допълнителни разходи, но за да е ясно от самото начало - при изцяло завършена къща крайната максимална цена ще е почти около два пъти повече, но може накрая да струва и доста по-малко, в зависимост от това как Купувача ще организира допълнителните дейности които са негова отговорност.

За да е ясно, целта на NovaHouse е да продава сглобяеми къщи и коректно да обслужва своите клиенти, като се стреми да помага на Купувачите и да улесни техните решения и действия, но всеки Купувач има своите ангажименти и допълнителни разходи.

Както за всеки вид строителство, без значение дали е бетонно / тухлено, панелно, метални конструкции, дървени елементи, сглобяемо модулно и други, Купувачът трябва да се ангажира допълнително с бетонен фундамент, с прокарване на комуникации и системи до парцела, с архитект / инженер, както и с други допълнителни дейности и довършителни работи.

Това е така, ако Купувача желае да спести разходи и да контролира етапите на процеса.

В противен случай, той може да наеме изпълнител за всичко и да плати допълнително още около 20 - 30 % за тези дейности, без да има яснота във връзка с изпълнението и оттам идват повечето проблеми.

Тъй като част от ангажимента на NovaHouse е да предостави на всеки Купувач професионално и коректно персонализирано обслужване, по-долу обясняваме целия процес по закупуване, доставка и монтаж на сглобяема сграда / къща, заедно с всички допълнителни дейности, материали и приблизителни разходи.

4- За начало, трябва да разполагате с земя / парцел, където може да се построи сглобяемата къща NovaHouse. Парцелът трябва да е в регулация (да позволява да се строи - да не е земеделска земя / парцел) и вашия архитект / инженер трябва да направи съответното проучване за разрешеното застрояване, отстояния на сградата, етажност и др., защото съгласно гръцкото законодателство всяка територия е разделена на зони с различни параметри за застрояване и изисквания.

Обикновенно разрешеното застрояване е 40% от площа на парцела.

NovaHouse не е брокер и не продава земя / парцели, но разполага с информация и може да предостави тази информация за налична земя / парцели на клиентите на NovaHouse, които желаят да закупят жилище от нас.

5- Трябва да имате архитект / инженер, който ще се ангажира да провери параметрите на застрояване на вашия парцел, да направи окончателния Проект на вашата сграда / къща, да подаде Проекта за получаване на Разрешение за Строеж и накрая, когато изцяло е готова сградата / къщата - да получи документ за Край на Строежа и Разрешение за Ползване (Акт 16).

Разхода за хонорара на този архитект / инженер, както и таксите за различните разрешения са отговорност на Купувача.

* Приблизително Хонорара на архитекта / инженера, заедно с всички разрешителни ще е около 90 - 120 € / м2.

6- Започваме всички разговори и процедури в нашия офис в Аспровалта, Гърция. Вие посещавате нашият офис и избирате своят проект от нашият сайт или на място в нашия офис.

7- При избора на вашата сграда / къща, NovaHouse предлага селекция от 40 предварително проектирани модели на къщи с различна големина, предназначени за различни жилищни нужди.

Възможно е също така да заявите персонализирана оферта, съобразена с вашите предпочитания, начин на живот и условия на терена.

Ако желаете да направите промени, допълнения, и т.н., може да ни предоставите вашите нови чертежи на промененото / избраното от вас вътрешно разпределение, направени от ващия архитект / инженер и след това, нашият опитен екип от инженери и дизайнери може да реализира всеки ваш проект.

Етажният план може да бъде напълно персонализиран според вашите нужди. Могат да се проектират колкото спални и бани желае купувачът. Вътрешните прегради също се проектират лесно според изискванията на потребителя.

Ние работим с предварително проектирани от нас модели и също така, ако направите някакви промени, проучваме целия процес и съответните етапи, като от самото начало можем да гарантираме фиксирана цена на сглобяемата сграда / къща, която няма да се промени след това.

* В зависимост от сложността на представения от вас проект / интериорен план и направените изменения, ще ви представим крайна фиксирана цена, която няма да претърпи промени.

8- Параметри / издръжливост на сглобяемите сгради / къщи:

● Сглобяемите сгради / къщи са издържат на екстремни условия, като са проектирани и произведени за натоварване със скорост на вятъра 102 км./ч.

● Тези къщи са проектирани за снежно натоварване и са напълно устойчиви на обилни снеговалежи - снежно натоварване 90 кг./м2. Здравата стоманена конструктивна система и наклоненият покрив предотвратяват натрупването на сняг или риска от срутване.

● Сглобяемите сгради / къщи предлагат висока защита срещу дъжд и влага. Благодарение на водоустойчивите фиброциментови панели, те осигуряват пълна водонепроницаемост. Отводняването на покрива и улуците ефективно отвеждат дъждовната вода далеч от конструкцията.

● Животът на стоманената конструкция е приблизително 40 - 45 години при изолиране от основата и запечатани стени, както и при нормални условия на употреба. С редовна поддръжка този период може да бъде удължен. Ключовият фактор е качеството на монтажния процес.

9- В стандартната цена на сглобяемата сграда / къща, която ние доставяме и монтираме, са включени следните основни технически параметри и материали:

● Височина на тавана: 250 см. -- * опционално 280 см. или 300 см.

● Тип стенни панели: • Залепени стенни панели с EPS изолация. • Външна повърхност на панела: Плоска/основна циментова плоскост. • Термопанели от фиброцимент и полистирен.

● Статическо изчисление: Според скорост на вятъра 102 км./ч. и снежно натоварване 90 кг./м2.

● Носеща система: Цялата носеща система на сградата е изработена от безшевна поцинкована стоманена ламарина.

● Външни стени - дебелина: 10 см. - 16 кг./м3 плътност, клас B1, огнеупорен EPS -- * опционална дебелина 16 см.

● Вътрешни стени - дебелина: 6 см. - 16 кг./м3 плътност, клас B1, огнеупорен EPS -- * опционална дебелина 10 см.

● Покрив: • Двускатен покрив. • Цветна трапецовидна ламарина с термополуретаново покритие - тип “сандвич панел”. • Допълнителна изолация на покрива / тавана: Минерална вата с дебелина: 100 мм. Клас на пожар: A1 клас пожароустойчивост, EN 13501. • Цвят по избор.

● Таван: Гладък таван с допълнителен гипсокартон САМО ЗА ТАВАНА.

● Външна врата: Метална.

● Вътрешна врата: Американска панелна.

● Прозорци: • U-PVC дограма (с двоен стъклопакет и двойна функция). • Цвят по избор.

● Електрическа инсталация: Вградена.

● ВиК инсталация: Вградена.

● Боя: • Доставяме боята на къщата (интериорна и екстериорна) и съответните силиконови материали. • Купувачът сам извършва боядисването, защото след завършване на монтажа на сградата / къщата, той може да постави Външна изолация и/или Гипсокартон отвътре и отвън и/или Мазилка и/или Американски сайдинг и др.

10- Дейности и материали - отговорност на Продавача:

● Предоставяне на Купувача на окончателните чертежи на вътрешното разпределение и на фасадата.

● Производство на всички елементи на поръчаната сглобяема сграда съгласно настоящия Договор.

● Товарене на материали на камион във фабриката.

● Извършване на митнически работи в Турция и изпращане на документи до Купувача.

● Извършване на доставка на всички елементи на поръчаната сглобяема сграда съгласно настоящия Договор: • стоманени профили, • стенни панели, • свързващи елементи, • таванни и покривни системи, • прозорци, • врати, • електрически и ВиК инсталационни материали (кутии с предпазители, кабели, ключове, контакти, тръби, вентили), • бои и • силиконови материали.

● Съгласуваме пристигането на Специалист по монтажа на сглобяемата сграда / къща.

● Издаваме фактура от името на лицето, извършващо плащането.

11- Опции за цвят: Цветът на покрива, както и опциите за боядисване на интериора и екстериора също са напълно персонализируеми. По време на процеса на поръчката вие можете да изберете цветове на врати и прозорци, както и стил на отваряне (плъзгащи се или на панти).

12- Опции за външно покритие: По време на процеса на поръчка се предлагат няколко стила фасади, като например каменни шарки, американски сайдинг или фиброциментови панели с текстура на дърво и др. Всички тези опции могат да бъдат директно боядисани.

13- Определяне на крайните цени: Цените на готовите стандартни модели на сглобяемите къщи в нашия сайт са фиксирани, но ако купувача направи промени в интериора и/или екстериора, тогава цените ще се изменят в зависимост от няколко фактора, като например: размери на къщата, височина на тавана, вид покрив, дебелина на стените, вид и размер на прозорците, допълнителни облицовки и др.

Описаните по-горе стандартни параметри на вътрешни и външни стени (съответно дебелина от 6 см. и дебелина от 10 см.) може да се променят.

Например, съгласно законодателството в Гърция, външните стени трябва да са дебели 17 см., при това положение и за да изпълни изискването на законодателството, Купувача може да добави върху стандартната стена от 10 см. и външна изолация от 7 см. от стиропор или фибран, като този разход е за сметка на Купувача.

Също така, Купувача може допълнително да поръча от самото начало, външните стени да са по-дебели от стандартните - и да са 16 см. Като се добави и мазилка - се изпълнява изискването от законодателството.

Няма изискване за дебелината на вътрешните стени. Но ако Купувачът желае, може да се оставят стандартните стени от 6 см., след завършване на къщата Купувачът може да постави гипскартон върху стандартните стени от 6 см. или може допълнително да поръча от самото начало да се промени ширината на вътрешните стени на 10 см.

Също така, съгласно гръцкото законодателството, височината на таваните трябва да е минимум 260 см.

* Цената на къщата с допълнително избрани външни стени с ширина от 16 см., ще се увеличи с още около 1 200 € – 1 300 € за цялата къща, в зависимост от размера на къщата.

** За промяна на дебелината на вътрешните стени от 6 см. - на 10 см., цената на къщата ще се увеличи с още около 800 € – 1 000 € за цялата къща, в зависимост от размера на къщата..

*** Също така, за промяна на стандартната височина на тавана (250 см.) на височина от 280 см., цената на къщата ще се увеличи с още около 1 000 € за цялата къща, в зависимост от размера на къщата..

**** Оносно промяната на прозорците, вратите, допълнителните облицовки, покрива и др., всяка друга промяна ще се разглежда и оценява допълнително.

14- Сглобяемите сгради / къщи могат безопасно да бъдат построени до два етажа. С висока структурна здравина, двуетажните къщи остават издръжливи и дълготрайни.

15- След като Клиента е избрал своята сглобяема сграда / къща и сме се договорили за всички изменения и цена, се подписва Договор с Клиента, като са записани всички подробности, материали и условия.

Начин на плащане:

а) Предварително плащане за материали: 50% от цялата договорена сума при поръчката и подписване на Договора. Сумата по предварителното плащане трябва да постъпи в банковата сметка на Продавача в максимален срок от 5 (пет) работни дни, считано от датата на подписване на Договора;

б) Окончателно плащане поръчания продукт: остатъка от 50% от цялата договорена сума се заплаща преди датата на товарене от фабриката на произведената сглобяема сграда / къща. Сумата по окончателното плащане трябва да постъпи в банковата сметка на Продавача преди извършване на товаренето за транспортиране.

16- След подписване на Договора, в срок от около 15 дни Клиента получава окончателните чертежи - етажен план на поръчаната от него къща.

17- Клиента трябва да предаде получените от фабриката чертежи на своя архитект / инженер, за да може последния да изготви окончателен проект и чертежи и да ги подаде за искане на официално Разрешение за Строеж. Получаването на Разрешението за Строеж може да се бави около 3 - 6 месеца, като този срок може да варира.

* Цената на таксата на Разрешението за Строеж е за сметка на Купувача, както и за всички други такси, данъци и разрешителни, като тяхната стойност обикновенно зависи от размера на съответната къща. Вашият архитект / инженер може да ви информира за това.

18- След получаването на официалното Разрешение за Строеж, Клиента трябва да се ангажира да направи за негова сметка необходимия бетонен фундамент / основи и други изкопни работи за сглобяемата сграда / къща, по предварително направени чертежи от неговия архитект / инженер.

Тъй като сглобяемата сграда / къща не е тежка, нейната тежест се разпределя върху бетонния фундамент на основите по следния начин - около 100 кг. / линеен метър и бетонния фундамент може да не е много дебел - може неговата дебелина да е около 20 см.

Размерите на готовият бетонен фундамент трябва да са малко по-големи от размера на къщата - с около 10 см. повече от всички страни.

При направата на бетоннния фундамент, дренаж, и др., съгласно съответните планове, трабва да има правилната нивелация.

Като пример - за една сглобяемата сграда / къща от 100 м2, за фундамента с дебелина от 20 см. ще са нужни около 20 м3 бетон.

* Приблизително цената на бетонния фундамент, на материала заедно с работната ръка може да е около 300 - 350 € / м3.

19- По същото време, Клиента трябва да направи за своя сметка прокарване и изграждане на съответната електрическа и ВиК инсталации, както и на подходяща канализация до мястото на бъдещата сграда / бетонния фундамент.

* Сега не можем да кажем цената на прокарването на електрически кабел и водопровод до бетонния фундамент, защото цената зависи от съответното разстояние на изкопните работи и за всеки парцел ще е различно.

20- Клиента трябва да осигури временна доставка на електричество до работната площадка за работата на монтажните инструменти.

21- След съобщаване от страна на Клиента че бетонния фундамент е готов, фабриката започва с производството на всички елементи на поръчаната сглобяема сграда / къща. Производственият процес отнема приблизително между 20 и 40 дни, в зависимост от избрания модел и обема на къщата.

22- След съобщаване от страна на фабриката, че са произведени всички елементи на поръчаната сглобяема сграда / къща съгласно подписания Договор и че всичко е готово за транспортиране, Клиента трябва да се ангажира с транспорта, който не е включен в цената на къщата.

Всички елементи на сглобяемата къща се товарят в камион по безопасен и организиран начин.

Ако нямате транспортна компания, нашата фирма може да ви помогне и предостави съответната информация за някои транспортни фирми с които работим.

Като информация, в един голям камион / тир се събира една сглобяема къща от около 100 м2.

* Приблизително цената на транспорта на един камион / тир до Аспровалта, е около 2 000 €.

Тази цена е под условие, в зависимост от цените на горивата за този даден момент.

23- NovaHouse се ангажира да извърши всички необходими на митнически работи в Турция и да изпрати готовите документи на Купувача.

24- След преминаване на камиона през границата с Турция, Купувача трябва да се ангажира с заплащането на ДДС за страната на доставка.

* В Гърция данък ДДС е 24 %.

** Данъка ДДС се заплаща когато камиона влезе в Гърция и данъка се начислява върху цената / фактурата от фабрика. Може да говорим за това.

*** Целият транспорт е приблизително за около 3 дни.

25- Работи и материали, които са отговорност и за сметка на КУПУВАЧА, във връзка с монтажа на сглобяемата сграда / къща:

● Получаване на законни разрешения за строителството (ако е необходимо).

● Всички изкопни работи на строителната площадка (ако е необходимо).

● Осигуряване на подход / път за транспорта до мястото за разтоварване.

● Изливане на бетон за бетонов фундамент с правилната нивелация, дренаж, и др., съгласно съответните планове от неговия архитект / инженер.

● Прокарване и изграждане на съответната електрическа и ВиК инсталации, както и на подходяща канализационна инсталация до мястото на бъдещата сграда.

● Осигуряване на мотокар / кран и работници за разтоварване на материалите от камиона/контейнера.

● Осигуряване на инструменти, стълби и др., които ще са необходими за монтажа.

● Осигуряване на ръчни инструменти за монтажа (заваръчна машина, циркуляр, шлайфмашина, бормашина, клещи и др.). Ще ви предоставим списък за това.

● Доставка на електричество за работата на монтажните инструменти.

● Осигуряване на безопасността на материалите на строителната площадка срещу евентуални повреди, загуби и кражби.

● Осигуряване за специалиста по монтажа и надзора на приемливо място за настаняване, плащане на пътни разходи, храна и транспорт.

● Осигуряване на помощен екип от 4 човека за да работят през цялото време на сглобяването на сградата заедно със Специалиста по монтажа и надзора. Не е задължително тези хора да са строители или монтажници.

● Осигуряване на съответното място за разтоварване и складиране на компонентите на сградата.

● Плащане на съответните осигуровки на работещите на строителния обект, ако е необходимо.

● Вземане на предпазни мерки и осигуряване на предпазни средства срещу трудови злополуки.

● Почистване на строителните отпадъци след завършване на монтажните работи.

26- За монтажа на доставената сглобяема сграда / къща от фабриката изпращат висококвалифициран Специалист, който да се ангажира с това.

NovaHouse цени персонализираното обслужване и затова на всеки клиент се обръща преференциално внимание от професионалисти на високо ниво.

Процесът на монтаж е много бърз. Тъй като всички части са предварително произведени във фабриката, само сглобяването се извършва на място.

Времето за сглобяване на място зависи от размера на къщата и от нейната сложност, но приблизително една къща от около 100 м2 може да бъде завършена за около 10 - 14 дни.

* Купувача ще заплаща такса / хонорар на Специалиста за монтажа и сглобяването на стойност от 200 евро на ден.

** Разходите за Специалиста като храна, настаняване и транспорт също са за сметка на Купувача.

27- Обхват на дейностите по монтаж на сглобяемата сграда / къща: Монтаж на колонно-гредовата система, покривната система, стенните панели, вратите и прозорците, интериорен монтаж на електрически и ВиК материали, ако ние изпратим специалист по монтажа.

28- Довършителни работи и материали, които са отговорност и за сметка на КУПУВАЧА, след завършването на монтажа - при готова сглобяема сграда / къща:

● Изработване на замазка на пода след завършване на монтажа - подовата замазка, паркетът, фаянсовите работи на пода и в баните, бояджийските работи и силиконовите уплътнения са отговорност на Купувача.

● Външни и вътрешни дейности по облицовки и завършване на стени (мазилка, облицовки / сайдинг, допълнителна изолация, боядисване и др.).

● Доставка и полагане на паркет и/или керамика за подове/стени.

● Довършване на баните с плочки, душ, тоалетна, мивка и др.

● Доставка и монтаж на кухненски шкафове и уреди, мивка, смесител и останалото оборудване.

● Доставка и монтаж на електрическо разпределително табло, електромер, водомер и заземителни линии и др.

● Доставка и монтаж на всички допълнителни вътрешни и външни инсталации, системи и връзки (външна електрическа инсталация, заземяване на електрическата инсталация, гръмоотводи, външна водопроводна инсталация, канализация, газ, телефон, интернет и др.).

● Доставка и монтаж на климатична инсталация, пожарогасителна система, алармени системи и др. (ако е необходимо).

● Почистване на строителните отпадъци след завършване на монтажните работи.

● Всички други необходими допълнителни работи след завършване на сглобяемата сграда / къща ще бъдат извършени и за сметка на Купувача.

29- Дейност на NovaHouse:

Започваме всички разговори и процедури в нашия офис в Аспровалта, Гърция. В момента работим на национално и международно ниво без ограничение. Благодарение на нашата индустриализирана строителна система, нашите домове могат да бъдат изпратени през граница.

В случая NovaHouse е само продавач, но със своя екип и познания в съответната зона на работа, може да помогне на Купувача и да улесни неговата дейност за всеки един от съответните етапи.